Жильцы взяли управление домом в свои руки.
Евгения Химич (справа): «К своему жилью нужно относиться по-хозяйски».
Быть председателем ТСЖ и нести ответственность за большой многоквартирный дом - занятие непростое и не слишком благодарное. Справиться с трудностями способен лишь активный и по-хорошему беспокойный человек. Такой, как Евгения Химич. Она стала председателем ТСЖ на ул. Первомайской, 34, семь лет назад после целой череды неприятностей, которые произошли с их пятиэтажкой.
Где наши деньги?
- Управляющая компания, к которой мы в то время относились, нас, грубо говоря, обдирала, - делится Евгения. - Люди были очень недовольны деятельностью УК - сумма за обслуживание дома росла, время шло, а никаких работ не проводилось. Постепенно образовалась группа активистов, куда вошла и я. Решив переломить ситуацию, мы отправились в «управляйку» и потребовали отчет. Нам предъявили массу бумаг и повели в подвал показать замену труб горячего водоснабжения. Скажу откровенно - ходили и кивали в ответ на слова мастера, не понимая, что именно отремонтировано и сколько это может стоить. Расписались в бумаге, что замену труб по факту увидели. Как потом оказалось, УК провела некачественный ремонт, по итогам выставив максимальный счет на 800 тысяч. Вскоре организация ликвидировалась, оставив нас с минусом на общедомовом счете.
После этого встал вопрос об управлении домом. В одной компании к нам отнеслись не слишком приветливо, зато в другой женщина-директор встретила с распростертыми объятиями. Правда, лицензии у этой УК не было, и руководитель предложила формально создать ТСЖ, а управление и все финансовые потоки предоставить ей. Помогла с оформлением бумаг, а меня как одну из самых активных выдвинули в председатели.
Несколько месяцев жильцы дома считали, что все их проблемы успешно решаются. А потом на дверях подъездов неожиданно появились объявления от ДЭК с требованием оплатить долги за электричество. Как оказалось, собранные деньги шли неизвестно куда, а свет, вода и другие ресурсы оплачивались «управляйкой» лишь частично. В итоге вышла настоящая детективная история с мошенничеством, изъятием документов отделом экономических преступлений, судами и долгами перед ресурсоснабжающими организациями. К слову, вернуть свои средства нам так и не удалось.
Кто хозяин
Таким образом Евгения неожиданно оказалась полноправным председателем ТСЖ с кучей документов в охапке, задолженностью на счетах и полным непониманием, что делать дальше.
- Моя работа началась с того, что я бегала по инстанциям, разъясняла ситуацию и уверяла, что мы постепенно все выплатим, - вспоминает она. - Хорошо, что знающие люди посоветовали обратиться в ООО «РИЦ Партнер», где команда бухгалтеров довольно быстро вытянула наш дом из этой трясины. Так мы с ними до сих пор и работаем - они выпускают квитанции, ведут всю отчетность и следят за состоянием счетов. Мы смогли пережить зиму, к весне были свободны от задолженностей и взялись за улучшение окружающего пространства. Сразу определились, что плату за содержание и текущий ремонт дома поднимать не будем, а станем все работы оплачивать по факту. Накопив немного средств на счету, решили начать ремонт в подъездах - впервые с 1987 года. На все денег не хватало, и я объявила конкурс - подъезд, который быстрее остальных погасит оставшиеся долги, отремонтируют первым. В итоге самые активные жители уже через несколько недель радовались свежей краске и побелке, а остальным пришлось ждать следующего года.
Постепенно накапливая деньги и рачительно ими распоряжаясь, жильцы за несколько лет смогли отремонтировать систему отопления, заменить узел горячего водоснабжения, починить швы на доме, покрасить фасад, сделать отмостку. Так как не все хотели выставлять в подъезд пластиковые бутылки, на первых этажах вывели краны, откуда можно набирать воду для мытья лестниц. А в этом году приняли участие в программе «1000 дворов Приморья» и возле дома появился свежий асфальт.
Без лишних трат
Работа председателя ТСЖ не для ленивых. Как рассказывает Евгения, при наличии на счету приличной суммы она предлагает какую-либо идею улучшения, разговаривает с людьми, водит их на «экскурсии» по чердакам и подвалам, разъясняя, где есть проблемы. Когда жильцы соглашаются с необходимостью ремонта, к примеру, изношенных тепловых сетей, приглашаются подрядчики с составленными сметами. Остается путем голосования сделать правильный выбор среди всех предложений.
- Мне пришлось научиться разбираться в самых разных вопросах, - говорит председатель. - С куском пропиленовой трубы в руках я бегала по строительным магазинам и расспрашивала, что сколько стоит и какой материал лучше. Ведь самое дешевое не всегда хорошо, и лучше сразу сделать на совесть, чтобы через три года не начинать все заново.
Евгения поименно знает не только всех жильцов 65 квартир, но и уборщиц в подъездах, дворников и мастеров в фирмах, куда приходилось обращаться. Постепенно возник список надежных партнеров, которые качественно выполняют работы и не ломят заоблачные цены.
- Управляющие компании часто включают в смету самые разные вещи: зашел слесарь в подвал - плати несколько тысяч за осмотр, или снимаются деньги за какие-то профилактические мероприятия, которые на самом деле не делались, - рассказала домком. - А у ТСЖ таких трат нет, вот и копятся средства. Когда мы отказались от управляющей компании, люди как будто проснулись, почувствовали себя хозяевами. Они были очень активны, на субботники выходили всем миром - один несет пилу, другой стремянку, третий саженцы деревьев. Сейчас, когда основные проблемы решены, многие уже отмахиваются - делайте что хотите. Поэтому председатель товарищества, по сути, является первым двигателем любых изменений в доме и дворе.
Здесь будет парк!
ТСЖ занимается не только обслуживанием дома. По инициативе активистов проводились праздники ко Дню знаний, субботники, спортивные мероприятия. В декабре 2019 года дом участвовал в конкурсе на лучший двор в новогоднем убранстве. Тогда на деревьях и подъездах жители развесили объемные снежинки из бумаги, игрушки и фонарики, и у любого, кто проходил мимо, сразу поднималось праздничное настроение.
Немало сил было потрачено совместно с ТОС «Южно-слободской» для того, чтобы на Октябрьской, 189, появился современный парк.
- Сейчас там шикарное место для отдыха, а до этого было болото, - рассказывает Евгения. - Мы три года работали, чтобы добиться включения в программу нашего проекта. Собирали подписи, участвовали в электронном голосовании. Подключили всех, кого смогли, - детский сад, железнодорожный техникум, почтальонов, которые помогали голосовать пенсионерам. Активисты ходили по району с плакатами и предлагали всем, кто не может сам отдать голос через Интернет, сделать это с их платформы. Так мы охватили практически всех жителей окрестных улиц. И взгляните - нам построили шикарную общественную территорию! Здесь и игровые зоны для детей, и книжный шкаф, и площадка для выгула собак. Из схемы, которую мы когда-то рисовали на бумажке, они стали реальностью. Так что если вы хотите что-то изменить в своей жизни, берите дело в свои руки и ищите единомышленников. Все обязательно получится.
Оксана СЕЗИК.
Фото предоставлено Е. Химич.
