Росреестр разъяснил, как можно стать владельцем заброшенного дома или земельного участка.
«Я вам один дом покажу, там никто не живет!..» - © Эдуард Успенский, «Трое из Простоквашино», 1978 г.
Территория заброшенных земельных участков в населенных пунктах или садовых товариществах из-за отсутствия владельца зачастую не облагорожена и используется не по целевому назначению. Нередко люди заглядываются на такие наделы и хотят приобрести их в собственность.
Росреестр разъяснил, как можно стать владельцем заброшенного дома или земельного участка, что при этом нужно учитывать и почему не стоит спешить даже при видимом отсутствии собственника. Эксперты ведомства предложили пять различных вариантов.
СПОСОБ № 1.
Найти владельца и купить участок
Сперва следует выяснить, существует ли у «заброшки» владелец. Для этого нужно обратиться к председателю садового товарищества, на территории которого находится бесхозное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом расположены в населенном пункте.
Можно попробовать найти информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома или запросить выписку из ЕГРН, которая, ко всему прочему, позволит проверить наличие на территории обременений.
Если удалось найти собственника объекта недвижимости, то закон позволяет приобрести дом и земельный участок только по договору купли-продажи.
Земельный кодекс устанавливает, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если принадлежат их владельцу на праве собственности. Поэтому оформлять документы на них следует одновременно.
СПОСОБ № 2.
Хозяин должен отказатьсяот запущенного участка
Этот вариант реализуется на практике редко, однако такие случаи тоже встречаются.
Для этого хозяин дачи сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого он находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего владельца, который от него отказался).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому хозяину.
СПОСОБ № 3.
Получение участка после его изъятия
Земельный участок может быть изъят, если он используется не по целевому назначению в течение трех лет (когда более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что это исключительная мера и применить ее возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
Если все-таки участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.
СПОСОБ № 4.
Оформить участок, если владельца найти не удалось
Если обладателя объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. То есть владелец отсутствует, неизвестен или отказался от права собственности. Но таковым может быть признано только здание, например дом. Земельный участок бесхозяйным быть не может.
Если есть желание приобрести такую недвижимость, алгоритм действий будет выглядеть так:
- Для начала сведения о бесхозяйном имуществе должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет такого объекта в орган регистрации прав обращается муниципалитет, на территории которого он находится.
- Через год со дня постановки недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права собственности.
- После вступления решения суда в законную силу и подачи соответствующего заявления Росреестр регистрирует право муниципальной собственности на этот объект.
- И только тогда землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Не исключено, что человек оформит бесхозяйную недвижимость в собственность, но вдруг неожиданно объявится предыдущий владелец. В такой ситуации вопрос решается в суде.
СПОСОБ № 5.
Приобретательная давность
Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка или дома является приобретательная давность.
Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им в течение последних 15 лет, могут стать его полноправными хозяевами.
Подготовил Дмитрий ПРОКОПЯК.
ЭТО ИНТЕРЕСНО
В Простоквашино с любовью
«Простоквашино я выдумал», - однажды признался писатель Эдуард Успенский. Но мало кто знает о том, что деревня с таким названием существует и находится в Тонкинском районе Нижегородской области. Еще недавно в этом заброшенном местечке была одна улица и 15 домов вдоль нее. Но с недавних пор все изменилось.
Больше трех сотен лет назад Простоквашино основали староверы федосеевского толка, самого жесткого с точки зрения запретов. Живут они там и до сих пор, приезжих не очень-то жалуют. Для федосеевцев пустить чужака в дом - грех, который придется отмаливать.
В какой-то момент простоквашинцы даже попросили власти отключить у них уличное освещение. Ведь сами по вечерам они по улицам не ходят, а гостей не особо ждут. Как говаривал кот Матроскин: «В такую погоду свои дома сидят, телевизор смотрят, только чужие шастают».
Но в 2005 году тихий деревенский уклад всерьез потревожили нижегородские художники. Павел Плохов и его товарищи на несколько дней заселились в заброшенный старый дом на окраине деревни, обустроившись «по мультфильму».
Новоиспеченные жители Простоквашино раскрасили избушку во все цвета радуги, воссоздали над дверью знаменитую надпись: «Живите кто хотите», сходили с чемоданами за грибами, побродили по дворам в попытках купить что-то ненужное с целью дальнейшей перепродажи, переоделись в «плащи Печкина» и разнесли местным газеты и журналы. Одним словом, развлекались как могли. Завершился перфоманс выставкой картин и фоторабот на чердаке.
После таких каникул про забытое местечко вспомнили журналисты. Просторы Интернета заполонили истории о простоквашинцах и их неказистом быте. Но шумиха быстро стихла.
В очередной раз о деревне вспомнили лишь в 2021 году, когда выросший в соседнем селе предприниматель Олег Голубев выиграл областной и всероссийский гранты и вместе со своей семьей реализовал проект по обустройству туристического центра. В интервью СМИ мужчина признался, что всегда мечтал сделать Простоквашино достопримечательностью своего района. Сейчас туда уже ходят экскурсионные автобусы, а посетители могут поговорить с Шариком, Матроскиным, Печкиным и другими героями культового мультфильма, услышать их истории и даже помочь по хозяйству.
