По оценкам специалистов, в ближайшее время можно ожидать медленный, но стабильный рост цен на первичное жилье.

Россияне приобретают квадратные метры в первую очередь, чтобы улучшить свои жилищные условия, но есть и те, для кого покупка жилья по-прежнему остается самым надежным способом уберечь сбережения от инфляции.

Аналитики ЦИАН (сервис по аренде и продаже) изучили, как развивался рынок жилья в последние двадцать лет, и пришли к выводу, что квадратные метры в России подорожали в десять раз. Приморский край, наряду с Москвой, Ленинградской и Московской областями, все эти два десятилетия неизменно входит в рейтинг регионов, отличающихся самой дорогой недвижимостью.

По данным Приморскстата, в III квартале текущего года в крае наблюдалось незначительное повышение стоимости квартир. На ситуацию с одной стороны влияют слабый спрос, отсутствие роста доходов населения и неопределенность в экономике, что по законам рынка должно снижать цены, а с другой - высокая себестоимость строительства не позволяет им скатиться вниз.

Потенциальные продавцы и покупатели задаются вопросом: стоит ли сейчас проводить какие-либо сделки с недвижимостью? Если сравнивать с предыдущим кварталом, рост цен на первичном рынке в конце лета - начале осени составил почти 1%, «вторичка» подросла на 2%. Положительная динамика по итогам квартала зафиксирована по всем видам недвижимости, кроме типовых квартир среднего класса в новостройках, в которых отмечается падение на 0,5% .

Покупатели стали более требовательны к качеству жилья, что породило увеличение спроса на квартиры улучшенной категории. В связи с этим подорожание коснулось в первую очередь этого сегмента. Сейчас один квадратный метр в новых домах в среднем по региону стоит 150287 рублей, в уже построенных 129826 рублей.

По оценкам специалистов, в ближайшее время можно ожидать медленный, но стабильный рост цен на первичное жилье. Итоговая сумма зависит от себестоимости работ, спроса и предложения. После перехода от долевого строительства к проектному финансированию большинство застройщиков возводит объекты, используя кредиты, оплату процентов по которым закладывает в стоимость квадратного метра. Льготная ипотечная ставка под 7%, которая действует до конца нынешнего года, оживила спрос на новостройки, что в свою очередь обуславливает повышение цен на квартиры. Кроме того, подорожание строительных материалов, уход крупнейших европейских производителей и поставщиков отделочных материалов, сантехники и электрооборудования влечет за собой естественный скачок стоимости квадратных метров. А вот рынок вторичного жилья, по мнению аналитиков, будет более устойчив.

- Было бы заблуждением считать, что в сфере недвижимости наступило затишье, а покупательская способность снизилась, - считает директор многопрофильного центра недвижимости «XXI век» Валентина Круш. - Различные программы с господдержкой, использование жилищных сертификатов, военная ипотека способствуют поддержанию спроса как на новые высотки, так и на «вторичку», хотя само это понятие достаточно условное. Здание, построенное в середине прошлого века, и многоэтажка, сданная несколько лет назад, - это все уже вторичное жилье. В среднем по городу стоимость одного квадратного метра в таких домах составляет 90 тысяч рублей. Разброс цен зависит в первую очередь от состояния жилого помещения и удаленности от центра. Оказывает свое влияние на ценообразование этаж. Квартира, расположенная на первом или последнем, сразу теряет в стоимости около двухсот тысяч. Застройщики в новых жилищных комплексах просят от 95 до 130 тысяч за квадрат, все зависит от степени готовности дома. Прогнозировать развитие ситуации достаточно сложно, но многолетняя практика работы показывает, что в январе ежегодно происходит очередное повышение цен на квартиры. Сегодня стагнации рынка жилья мы не наблюдаем, люди продолжают инвестировать свои сбережения в покупку недвижимости. Кто-то приобретает квадратные метры, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду и получать дополнительный доход, другие хотят улучшить свои жилищные условия.

Такого же мнения придерживается и начальник отдела продаж агентства недвижимости «Эксперт» Елена Горбатюк.

- Мы не ощущаем падения покупательского спроса. Возможно незначительное снижение активности участников рынка в ноябре, но это явление носит сезонный характер. По-прежнему сохраняется интерес к новостройкам, поскольку здесь действует ипотека с господдержкой. Помимо государственной льготной программы, сегодня и сами застройщики субсидируют ипотечное кредитование для стимулирования роста продаж. Объемы и темпы строительства в Уссурийске остаются на прежнем, докризисном уровне, а вот разлет цен на новострои довольно внушительный. На вторичном рынке, где ценник более гибкий и есть возможность торга, люди также активно выходят на сделки. Снижение спроса наблюдается на гостинки, продажи существенно упали. С тех пор как стоимость квадратного метра в них пересекла планку в сто тысяч, желающих приобрести такую недвижимость стало гораздо меньше.

Риелторы сходятся во мнении, что к концу года произойдет традиционное повышение активности. Несмотря на все трудности, кризис и нестабильную ситуацию в экономике, приобретение жилья остается самым надежным способом уберечь сбережения от инфляции. Главная рекомендация - совершать покупку необходимо после консультации со специалистом, который может адекватно оценить объект и спрогнозировать цену на него.

Наталья Каримова.

В Москве - лидере рейтинга самой дорогой недвижимости России - цена за один кв. м жилья превысила планку в 270 тысяч рублей. Второе место со стоимостью около 160 тысяч делят между собой Санкт-Петербург и Сочи. Во Владивостоке зафиксирована отметка в 145 тысяч рублей за «квадрат».